大分市森町

森町分譲No.７
新築分譲住宅
完成しました

すぐにお引越しできます♪



４ＬＤＫ＋ＤＥＮ＋ＷＩＣ＋脱衣室
あると嬉しいがたーくさん
ＬＤＫと和室併せて20.5帖！
２階は６帖が３つ
１人に１部屋、わーい♪
ＤＥＮもお部屋になるかも＾＾

大分市認定の省エネ住宅
性能向上計画認定住宅♪
エコキュート付オール電化住宅
車がなくても生活便利なエリア
当社が売主のため仲介手数料不要

いつでもご案内できます♪
お気軽にご連絡ください♪

住宅内部の様子

ポーチの人感センサーが反応し、 明るく照らしてくれます♪ リモコンキーを身に着けていれば開錠施錠はボタンのみでＯＫ！ お子様を抱えてても楽々です♪	玄関ホールにも人感センサーがあり、ドアを開けるとパッとつきます♪ 靴箱はコの字型で収納量豊富♪
ＬＤＫのカウンターには棚もあり ちょっとしたものが飾れます♪	キッチンに立つとリビングも和室も見渡せますのでお子様が遊んでいても安心安心♪
カップボードを置いてもゆったりな作業スペース♪ 勝手口は採風タイプで網戸あり♪	火を使わないＩＨ3口コンロ♪ お鍋も洗える深型の食洗器♪ 磁石も付くホーロー製のキッチンパネル♪ 浄水器カートリッジの入る水栓♪ もちろんスライドの引出しはソフトクローズ機能付き♪
ＬＤＫの隣には和室があり戸を開けていると20.5帖の空間になります♪	4.5帖の和室と別に、押入と床の間があります♪
１坪タイプの洗面室♪ 洗面台は三面鏡で壁には磁石の付くホーローパネルがあります♪	洗面室には階段下を利用した みんな大好き可動棚付き♪
独立した脱衣所です♪ 今までありそうでなかったスペースを確保♪ これが暮らすとわかる嬉しさです♪	浴室も１坪タイプ♪ 壁は全面ホーローで汚れにくく、汚れても落ちやすい♪ 浴槽は半身浴タイプの腰掛あり♪
1階のトイレ♪ ウォシュレット付き♪	1階の居室の窓にはシャッター雨戸があります♪不在時や風の強いときに閉めると安心です♪ 一度閉めると外からは開かないので 防犯面にも安心です♪ 軽いので毎晩閉めても苦になりませんよ♪
2階の居室♪ 落ち着いた色合いで明るいです♪	収納にはパイプハンガーと枕棚付きで大容量収納を実現♪
陽当たり良好♪ バルコニーにも面しています♪	ウォークインクローゼット♪ 中には照明もコンセントもあります♪
ＤＥＮという3帖のお部屋です♪ ベッドが置けるのでお部屋にもなりますね♪	2階南面のバルコニー♪ 隣のお部屋にも専用バルコニー♪ どちらも陽当たり良好♪
2階もウォシュレット付きのトイレ♪	「あったらいいな♪」を 詰め込んだおうちです♪ ぜひ実際にご覧くださいね♪

家ができるまで

地鎮祭の様子♪	地盤調査
基礎工事の始まり！	配筋検査♪
生コン流します♪	生コンをならします♪
きょうは上棟日♪	天気の良い吉日です♪
筋交いで耐震力アップ♪	断熱材ぎっしり♪
色合いが見えてきました♪	落ち着いた外観のたたずまい♪
玄関まわりの壁は白でアクセント♪	クロス工事進んでいます♪
２階は６帖が３部屋 窓も大きいので開放的♪	２階の２部屋にはバルコニーあり♪ 独立したプライベートバルコニー♪
駐車場工事♪	南面も陽当たり良好です♪
駐車場工事も終わりました♪ フェンスも立てました♪ 境界もしっかり明示しています♪	南面の砂利の下に 防草シートを敷いています♪

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周辺環境

校区
別保小学校　　　約350ｍ
鶴崎中学校　　　約1500ｍ 　

周辺環境
スターバックス大分森町店　　　約320ｍ
ブックオフ森町店　　　　　　　約380ｍ　　
別保郵便局　　　　　　　　　約430ｍ　
吉村耳鼻咽喉科医院　　　　　約590ｍ

住宅についてくる安心保証

住宅販売瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」
　住宅引渡日から10年間保証
住宅地盤総合保証「住マイル保証」
　調査から11年間保証
シロアリ賠償責任保険・しろあり保証1000
　施工年月日より10年間保証

物件概要

価格	3,290万円(税込）	建築確認番号	第R042784号
交通	ＪＲ「鶴崎」駅　　 徒歩約30分 バス「花の木団地入口」停　徒歩約４分	建物構造	木造２階建 スレート葺
所在地	大分市大字森町919番7	地目	宅地
土地権利	所有権	都市計画	市街化区域
間取り (内訳)	４ＬＤＫ＋ＤＥＮ＋ＷＩＣ (LDK16帖、洋室6、6、6帖、和室4.5帖、ＤＥＮ3帖)	用途地域	一種中高層住居専用地域
建物面積	1F床面積： 54.65㎡（16.53坪） 1F床面積： 49.68㎡（15.02坪） 延床面積： 104.33㎡（31.55坪）	接道状況	市道南側 幅員：約3.7m 接道：約10m
土地面積	159.42㎡（48.22坪）	駐車場	4台可（軽含む）
取引形態	売主（仲介手数料不要！）	容積率 建ぺい率	160％ 60％
築年月	令和6月1月完成	現況	即入居可
制限・条例	屋外広告物禁止地域、景観エリア、居住推奨区域
設備	オール電化・エコキュート・九州電力・市上水道・浄化槽・ 自動車用充電器・24時間換気設備・火煙報知器等
備考	性能向上計画認定住宅 セットバック済（分筆済、一部持ち分あり） フラット35S　Ａプラン（10年引下げ） 水道市納金：158,000円、消防協力金10,000円、諸費用等別途

情報 登録日	令和5年 8月1日	更新日	令和6年 2月28日	次回更新 予定日	随時

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