大分市森町

森町分譲No.５
新築分譲住宅
2,990万円！（4月1日より）
すぐにお引越し◎





４ＬＤＫ＋ＷＩＣ
　　　　　　　＋脱衣室＋パントリー
あると嬉しいがたーくさん
２階は家族のライフスタイルに合わせて
間仕切りすることができます

大分市認定の省エネ住宅
性能向上計画認定住宅♪
エコキュート付オール電化住宅
車がなくても生活便利なエリア
当社が売主のため仲介手数料不要

いつでもご案内できます♪
お気軽にご連絡ください♪

住宅内部の様子

玄関はワンタッチで開錠施錠♪	朝や帰りの渋滞混雑を緩和♪
みんなが集まる18帖のＬＤＫ♪ 顔を合わせられるリビング階段♪	キッチンは3口コンロのＩＨクッキングヒーター♪ 深型の食洗器でフライパンも洗える♪
洗面台は三面鏡なので横顔もばっちり♪ ホーローのボウルやハイバックタイプの吐水口で汚れにくい♪	浴室乾燥もあり洗濯物が乾きます♪ 壁はすべてホーローなのでお手入れ簡単♪磁石も付くので浮かせる収納でキレイを保てそう♪
浴室の窓はルーバータイプの 面格子♪ 開ければ明るい♪	閉めたとき♪
1階のトイレ♪独立手洗い器付き♪	２階への階段の下は収納なのでＬＤＫがすっきりします♪
６帖の居室♪ バルコニーへ出られます♪	ＷＩＣの中は照明もあり♪ 天井までたっぷり収納♪
３帖洋室♪ＴＶコンセントもあり♪	間仕切りのできるお部屋♪
室内は白を基調に明るい♪	クローゼット内は枕棚付き♪
2階のトイレ♪	南面道路なので陽当たり良好♪ 駐車場もゆったり停められます♪

家ができるまで

地鎮祭の様子♪	地盤調査
地盤改良で強固になりました！	基礎配筋の全景♪
配筋検査♪	立上り♪
どっしりと基礎完成♪	天気の良い上棟日です♪
２階の床へ♪	屋根も完成♪
中間検査♪	南向きで日当たり良好♪
天井断熱材♪	壁にも断熱材♪
玄関ポーチ♪ タイルを張っていきますよ♪	混雑解消玄関ホール♪
ＩＨクッキングヒーター３口コンロ 深型の食洗器はお鍋も 洗ってくれますよ♪	リビングは18帖のゆったり広さ♪
広く使えるお部屋にする？ ２つに分けて独立して使う？	分けられるお部屋はそれぞれに 窓や収納や照明がありますよ♪
ウォークインクローゼットは枕棚や中段もありたっぷり収納できます♪	２階の南面はバルコニー♪
パウダールーム♪	浴室も明るい♪
１階トイレは独立手洗い器付♪	次は駐車場のコンクリ工事です♪

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周辺環境

校区
別保小学校　　　約350ｍ
鶴崎中学校　　　約1500ｍ 　

周辺環境
スターバックス大分森町店　　　約320ｍ
ブックオフ森町店　　　　　　　約380ｍ　　
別保郵便局　　　　　　　　　約430ｍ　
吉村耳鼻咽喉科医院　　　　　約590ｍ

住宅についてくる安心保証

住宅販売瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」
　住宅引渡日から10年間保証
住宅地盤総合保証「住マイル保証」
　調査から11年間保証
シロアリ賠償責任保険・しろあり保証1000
　施工年月日より10年間保証

物件概要

価格	2,990万円(税込）	建築確認番号	第R041880号
交通	ＪＲ「鶴崎」駅　　 徒歩約30分 バス「花の木団地入口」停　徒歩約４分	建物構造	木造２階建 スレート葺
所在地	大分市大字森町919番8	地目	宅地
土地権利	所有権	都市計画	市街化区域
間取り (内訳)	４ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋パントリー (LDK18帖、洋室6、4.5、4.5帖、3帖) ※２階を間仕切りした場合	用途地域	一種中高層住居専用地域
建物面積	1F床面積： 53.82㎡（16.28坪） 1F床面積： 44.71㎡（13.52坪） 延床面積： 98.53㎡（29.80坪）	接道状況	市道南側 幅員：約3m 接道：約12m
土地面積	173.16㎡（52.38坪）	駐車場	4台可（軽含む）
取引形態	売主（仲介手数料不要！）	容積率 建ぺい率	160％ 60％
築年月	令和5月6月完成	現況	即入居可
制限・条例	屋外広告物禁止地域、景観エリア、居住推奨区域
設備	オール電化・エコキュート・九州電力・市上水道・浄化槽・ 自動車用充電器・24時間換気設備・火煙報知器等・エアコン１台
備考	性能向上計画認定住宅 セットバック要（分筆済、土地面積に含みます） フラット35S　Ａプラン（10年引下げ） 水道市納金：158,000円、消防協力金10,000円、諸費用等別途

情報登録日	令和5年 3月1日	更新日	令和6年 4月1日	次回更新予定日	随時

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